Hỗ trợ trực tuyến

    yahoo Chăm sóc khách hàng phone09.484.13579

Video

TP HỒ CHÍ MINH: ĐẦU TƯ CĂN HỘ VÀ NHỮNG THÁCH THỨC ĐANG CHỜ ĐỢI

2019-03-12 09:38:40

  Mỗi năm có tới hàng chục nghìn căn hộ được bàn giao tại thành phố Hồ Chí Minh đã tạo thêm áp lực cho giới đầu tư cho thuê tại khu vực đông đúc này.


 Các chuyên gia đã cho biết rằng trong thời gian 6 – 12 tháng tới thị trường căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh có thể sẽ gặp phải hiều khó khăn, chướng ngại vật. Các nhà đầu tư đã và đang rót vốn vào kênh này sẽ cần phải cẩn thận hơn trọng các cơ hội cũng như thách thức của thị trường này trong năm 2019.


Xem thêm: Condotel địa trung hải , sun group địa trung hải , condotel phú quốcBĐS ĐÀ NẴNG: CẢNH GIÁC ĐỂ KHÔNG SẬP BẪY “CÒ”

 



Các dự án ngày càng tiện nghi; có vị trí kết nối giao thông tốt; không gian sống chất lượng thì sẽ có nhiều cơ hội cạnh tranh trên thị trường. Tuy nhiên khi thách thức nhiều sẽ là điểm mấu chốt cần phải tính tới. Những thách thức đang chờ đón nhà đầu tư căn hộ tại Sài Gòn trong năm Kỷ Hợi được gói gọn trong bài viết sau:


Số lượng căn hộ bàn giao tăng cao


 Nguồn cung căn hộ thực tế không ngừng lớn mạnh trong thời gian vài năm gần đây và đã trở thành thách thức đối với thị trường đầu tư nhà cho thuê. Trong tương lai sẽ khiến cho giá thuê cạnh tranh ngày càng mạnh mẽ.


  Tỷ lệ khách hàng mua để ở và để đầu tư chiếm trên 50% nhưng trong đó có tới ½ lượng khách hàng cần bán ra hoawhjc cho thuê. Điều này khiến cho thị trường căn hộ cho thuê tại Sài Gòn cạnh tranh khốc liệt. Nguồn hàng được đưa vào khai thác dồi dào hơn sẽ nâng giá cho thuê tăng lên, khó đạt được mức kỳ vọng. Diễn biến này tác động có lợi cho người tiêu dùng vì giá cho thuê sẽ trở nên mềm hơn nhưng khi khách hàng mua để đầu tư cho thuê thì sẽ bị giảm biên lợi nhuận hơn so với giai đoạn trước.


Giá bán căn hộ liên tục tăng lên


 Giá bán tại khu Đông Sài Gòn, đặc biệt là các dự án tại quận 2 đã tăng liên tục với mức giá dao động trong ngưỡng55 - 70 triệu đồng/ m2. Thậm chí có những nơi có mức giá lên tới 90 triệu đồng/m2. Còn tại quận 9 thì mở bán căn hộ với mức giá trung bình từ 30 triệu đồng/m2 trở lên. Các yếu tố về hạ tầng, lượng nhà đầu tư lớn đổ về chính là những nguyên nhân khiến căn hộ tại khu vực này tăng giá nhanh chóng.


Còn tại khu Nam thì mặt bằng giá mới đã được xác lập từ năm 2018 tại quận 7 là 33 triệu đồng/m2. Theo dự kiến thì năm 2019 các dự án căn hộ mới thuộc phân khúc trung bình khá tới trung cấp có thể lên tới mức 37 triệu đồng/ m2. Còn khu Tây có giá phân khúc chung cư giá rẻ nằm trong khoảng từ 22-26 triệu đồng/m2.


Nhìn chung, mặt bằng giá căn hộ tại Sài Gòn đã tăng lên từ 10 – 15%/năm tùy thoe khu vực trong giai đoạn từ năm 2015-2018, tương đương mức tăng 40-60% trong vòng 4 năm gần đây. Từ đó đã đẩy thị trường vào thế khó nếu như các nhà đầu tư muốn chốt lời tại vùng giá cao. Giá bán căn hộ bị đẩy lên cao sẽ tạo ra rào cản lớn cho việc tiêu thụ. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư cũ chốt lời còn các nhà đầu tư mới có tâm lý thận trọng hơn bởi lo ngại mức lợi nhuận khó có thể đạt được như mong muốn.


Rủi ro từ nút thắt pháp lý


Nhiều biến động trong các thủ tục pháp lý như: tăng cường việc rà soát; thanh kiểm tra tình trạng pháp lý tại hàng loạt các dự án trên địa bàn thành phố. Đặc biệt hơn đó chính là việc thành phố hạn chế việc cấp phép dự án mới trong giai đoạn 2018-2020, có những dự án bị trì trệ và ngừng hoạt động quá lâu có nguy cơ bị thu hồi lại. Thị trường có nhiều dự án bị thanh, kiểm tra hơn thì xuất hiện các rủi ro về pháp lý nên khiến người mua khó tính hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, đặc biệt là căn hộ.


Đà giảm tốc đe dọa tới thị trường căn hộ


Thiếu nguồn cung trên thị trường sơ cấp đến từ việc siết chặt chính sách, thắt chặt tín dụng. Bởi thế mà tính thanh khoản cũng có nhiều khả năng bị sụt giảm mẹnh mẽ  đối với các dự án chào bán lần đầu.


Áp lự đầu tư BĐS năm 2019 ảnh hưởng, bị giảm tốc không chỉ vì nguồn cung bị suy giảm; khả năng thanh khoản yếu dần mà chính là tâm lý nhà đầu tư cũng xuống thấp hơn. Chính việc này đã kéo thị trường vào trạng thái phòng thủ nên bên bán và mua đều thận trọng hơn.

   

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

Tin liên quan

  • 2019-02-27 10:51:39

    Tiếp nối sự thành công từ hai dự án nghỉ dưỡng Premier Village Đà Nẵng và Premier Village Phú Quốc, sắp tới đây tập đoàn Sun Group sẽ chính thức ra mắt tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố thương mại (Shophouse) mang thương hiệu Sun Premier Village Hạ Long Bay.

  • 2019-02-27 11:00:39

    Nằm trọn trong Bãi Khem, phía Nam đảo Ngọc - Phú Quốc, Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay có địa lý thuận lợi với bãi cát trắng trải dài, gần biển và những dải núi hình vòng cung ôm trọn. Đến với Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay sẽ mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao với thiết kế mở, đón trọn những tầm nhìn hướng biển.

  • 2019-05-06 15:50:22

    Chính thức phát triển sản phẩm dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc từ năm 2015, sau 2 năm tập đoàn Sun Group để thể hiện vị thế tiên phong của mình tại đảo ngọc Phú Quốc với 02 dự án nghỉ dưỡng cùng 01 tổ hợp khách sạn cao cấp thương hiệu Jw Marriott. Tiếp nối sự thành công, một tổ hợp nghỉ dưỡng mới, tổ hợp nghỉ dưỡng hoàn toàn khác biệt trong thiết kế, khác biệt trong phong cách đã chính thức được giới thiệu với tên gọi Sun Premier Village Kem Beach Resort.

  • 2019-05-10 10:43:08

    Shophouse Địa Trung Hải Phú Quốc được xây dựng trên địa hình giật cấp – Sun Premier Village Primavera tựa mình vào núi biếc, hướng mặt ra đại dương trong xanh như ngọc. Nhìn từ cáp treo trên cao xuống, toàn cảnh khu đô thị biển Sun Group Địa Trung Hải giống như một bức tranh mùa xuân đầy màu sắc, làm tươi sáng và rực rỡ cả một vùng trời. Trong tương lai, khi lượng khách du lịch đến cáp treo ngày càng tăng, sẽ mở ra cơ hội kinh doanh vô cùng tuyệt vời cho những nhà đầu tư Shophouse ngay tại thời điểm này.

  • 2019-02-27 11:08:18

    Toạ lạc tại Mũi Ông Đội - phía Tây Nam của đảo ngọc Phú Quốc - dải đất nằm giữa hai mặt biển của Vịnh Thái Lan và biển Đông, Premier Village Phú Quốc Resort sở hữu địa thế được thiên nhiên ưu đãi có 1 không 2 của khu vực Châu Á: Nước biển xanh trong vắt, cát trắng mịn màng, ghềnh đã hùng vĩ, triền đồi với tầm nhìn trải rộng và những cánh rừng nguyên sinh hoang sơ thơ mộng.

  • 2019-02-27 11:13:16

    Nhà phố thương mại – Shophouse Piperina nằm trong quần thể nghỉ dưỡng 5 sao Sun Premier Village Kem Beach Resort xứng đáng là dự án độc nhất ở đảo Ngọc hội đủ những yếu tố “vàng” để đầu tư, kinh doanh.

  • 2019-02-28 02:25:14

    Hòn Thơm được biết đến như một viên ngọc của Phú Quốc – nơi được mệnh danh là quốc đảo của Việt Nam không những vậy nơi đây còn sở hữu vẻ đẹp hoang sơ với khí hậu trong lành Biệt thự biển Hòn Thơm hứa hẹn sẽ trở thành 1 điểm du lịch nghỉ dưỡng hấp dẫn dành cho khách du lịch và đem lại nguồn lợi nhuận khổng lồ cho nhà đầu tư.

  • 2019-02-28 02:26:57

    Hòn Thơm – nơi được mệnh danh là thiên đường nghỉ dưỡng tương lai, nơi được coi là viên ngọc sáng của đảo ngọc Phú Quốc, nơi đây còn được thiên nhiên ưu ái ban tặng thời tiết khí hậu tuyệt vời kết hợp với sự sáng tạo tuyệt vời của những con người Sungroup kiến tạo trên viên ngọc xinh đẹp này Condotel Hòn Thơm – hứa hẹn sẽ là một bức tranh hoàn mỹ và trở thành một điểm nhấn không thể thiếu tại nơi đây.

  • 2019-02-28 06:34:23

    Condotel Sapa của tập đoàn Sun Group xứng đáng trở thành tuyệt phẩm nghỉ dưỡng tại thành phố trong mây với nét độc đáo, sang trọng xứng tầm quốc tế. Sun Group đã vẽ nên một thiên đường nghỉ dưỡng mang tầm quốc tế hòa quyện trong cảnh thiên nhiên thanh bình khiến Sapa trở thành một nơi đón chào khách du lịch trên khắp thế giới.