Hỗ trợ trực tuyến

    yahoo Chăm sóc khách hàng phone09.484.13579

Video

ĐIỂM KHÁC BIỆT CỦA HAI THỊ TRƯỜNG BĐS LỚN NHẤT NƯỚC

2019-01-12 05:53:16

Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là hai thị trường nhà đất lớn nhất trên cả nước. Tuy nhiên trong năm 2018 thì diễn biến của hai thị trường này có sự khác nhau rõ rệt.


 Cơ cấu sản phẩm của hai thị trường  


Trong số liệu báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản giai đoạn 6 tháng đầu năm đã chỉ rõ sự khác biệt về cơ cấu sản phẩm tại hai thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.


Tại Hà Nội thì sản phẩm trung cấp và bình dân vẫn tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với mức tương ứng là 22 và 44%.

Còn tại thành phố Hồ Chí Minh thì phân khúc nhà ở cao cấp lại chiếm thế thượng phong khi chiếm tới 40,5% tỷ trọng. Phân khúc bình dân lại chỉ chiếm 21%.



Ghi nhận từ thị trường của Savills Việt Nam về báo cáo thị trường quý II và quý III đã cho thấy rằng: trong khi sản phẩm căn hộ trung cấp dẫn dắt thị trường Hà Nội thì TP. Hồ Chí Minh điểm sáng lại là căn hộ cao cấp.


Condotel địa trung hải

Sun group địa trung hải


XU HƯỚNG MỚI CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2019




  Tình hình giao dịch sản phẩm phân khúc hạng sang


 Nguồn cung căn hộ hạng sang tại Hà Nội chỉ chiếm tỷ lệ khiếm tốn thì tại TP. Hồ Chí Minh dòng sản phẩm này lại xuất hiện nhiều trong các quý.


Số liệu báo cáo của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam về phân khúc căn hộ siêu sang trong quý III tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng tới gần 11 lần so với thời điểm quý II. Cụ thể thì số lượng phân khúc này trong quý II chỉ đạt 115 sản phẩm thì đến quý III đã tăng lên 1.322 căn. Thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội có tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 13%, thậm chí căn hộ hạng sang chỉ đạt 2%.


Còn tại thành phố Hồ Chí Minh thì có lượng giao dịch của phân khúc cao cấp có mức giá bán từ 45-70 triệu đồng/m2, còn trong quý III lại tăng nhanh chóng. Đặc biệt là  với sự xuất hiện của các sản phẩm siêu sang được bán ra thị trường với mức giá bán 150-200 triệu đồng/m2 tại các khu vực lõi trung tâm đã được giới đại gia tìm kiếm sở hữu.


 Thị hiếu của khách hàng mua nhà tại hai thị trường


 Khách hàng tại Hà Nội ưa chuộng các sản phẩm chung cư hơn, vì thế có tới 35% giao dịch thuộc về loại sản phẩm này và chỉ hơn 9% chọn nhà riêng thì ngược lại. Còn tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh thì đã có lượng giao dịch lần lượt là 26% và 29%.


Savills Việt Nam đã đưa ra phác họa về chân dung người mua nhà ở trong khoảng một thập niên gần đây cho thấy rằng loại hình nhà ở giá rẻ, căn hộ bình dân tại TP. Hồ Chí Minh dẫn dắt cả nước với 90% người mua căn hộ hạng C có nhu cầu ở thật. Chỉ số này của Sài Gòn được đánh giá cao hơn và tích cực hơn thành phố Hà Nội.


Vị trí phân bổ của các dự án BĐS  


Vì thị hiếu khách hàng của hai thị trường khá nhau nên vị trí phân bố các dự án chung cư của hai thành phố cũng rất khác nhau. Tại Hà Nội thì chung cư phân bố tại các khu vực như: phía Tây sông Hồng; phía Đông thì lại có rất ít các dự án do hạ tầng chưa đáp ứng và các dự án thường nằm gần nhau nên mỗi quan có các loại hình theo phân khúc nhất định thì TP. Hồ Chí Minh các dự án phân bổ khá đồng đều và đa dạng về phân khúc bởi người dân Sài Gòn sẵn sàng lựa chọn dự án nhà ở xa trung tâm, xa chỗ làm việc. Còn khách hàng tại Hà Nội thường chọn dự án gần chỗ làm việc, trường học…

 

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

Tin liên quan

  • 2019-01-18 04:52:07

    Tiếp nối sự thành công từ hai dự án nghỉ dưỡng Premier Village Đà Nẵng và Premier Village Phú Quốc, sắp tới đây tập đoàn Sun Group sẽ chính thức ra mắt tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố thương mại (Shophouse) mang thương hiệu Sun Premier Village Hạ Long Bay.

  • 2019-01-18 04:53:02

    Nằm trọn trong Bãi Khem, phía Nam đảo Ngọc - Phú Quốc, Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay có địa lý thuận lợi với bãi cát trắng trải dài, gần biển và những dải núi hình vòng cung ôm trọn. Đến với Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay sẽ mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao với thiết kế mở, đón trọn những tầm nhìn hướng biển.

  • 2019-01-18 04:53:59

    Biệt Thự Mũi Ông Đội – Premier Village Phu Quoc Resort cái tên gọi chắc hẳn không còn xa lại với các nhà đầu tư thông thái. Với cái tên thường gọi là Biệt thự Mũi Ông Đội hay còn được gọi với cái tên mỹ miều tuyệt tác 2 mặt biển.

  • 2019-01-18 04:59:09

    Dự án Địa Trung Hải Phú Quốc - Shophouse Địa Trung Hải Phú Quốc sở hữu vị trí đắc địa tại cảng An Thới Phú Quốc, cùng cảnh quan thiên nhiên, thiết kế kiến trúc hài hòa với không khí trong lành, phong thủy vượng khí.

  • 2019-01-18 04:56:10

    Toạ lạc tại Mũi Ông Đội - phía Tây Nam của đảo ngọc Phú Quốc - dải đất nằm giữa hai mặt biển của Vịnh Thái Lan và biển Đông, Premier Village Phú Quốc Resort sở hữu địa thế được thiên nhiên ưu đãi có 1 không 2 của khu vực Châu Á: Nước biển xanh trong vắt, cát trắng mịn màng, ghềnh đã hùng vĩ, triền đồi với tầm nhìn trải rộng và những cánh rừng nguyên sinh hoang sơ thơ mộng.

  • 2019-01-01 04:43:36

    Nhà phố thương mại – Shophouse Piperina nằm trong quần thể nghỉ dưỡng 5 sao Sun Premier Village Kem Beach Resort xứng đáng là dự án độc nhất ở đảo Ngọc hội đủ những yếu tố “vàng” để đầu tư, kinh doanh.

  • 2019-01-18 04:38:26

    Hòn Thơm được biết đến như một viên ngọc của Phú Quốc – nơi được mệnh danh là quốc đảo của Việt Nam không những vậy nơi đây còn sở hữu vẻ đẹp hoang sơ với khí hậu trong lành Biệt thự biển Hòn Thơm hứa hẹn sẽ trở thành 1 điểm du lịch nghỉ dưỡng hấp dẫn dành cho khách du lịch và đem lại nguồn lợi nhuận khổng lồ cho nhà đầu tư.

  • 2019-01-18 04:57:32

    Hòn Thơm – nơi được mệnh danh là thiên đường nghỉ dưỡng tương lai, nơi được coi là viên ngọc sáng của đảo ngọc Phú Quốc, nơi đây còn được thiên nhiên ưu ái ban tặng thời tiết khí hậu tuyệt vời kết hợp với sự sáng tạo tuyệt vời của những con người Sungroup kiến tạo trên viên ngọc xinh đẹp này Condotel Hòn Thơm – hứa hẹn sẽ là một bức tranh hoàn mỹ và trở thành một điểm nhấn không thể thiếu tại nơi đây.

  • 2019-01-18 05:00:29

    Đến với khu tổ hợp nghỉ dưởng 5 sao MGallery Sapa, quý khách có thể thỏa thích vui chơi, mua sắm, nghỉ ngơi, khám phá với rất nhiều tiện ích mà khu dự án đem lại, chắc chắn sẽ làm hài lòng tất cả mọi người khi đến tham quan du lịch hay nghỉ dưỡng tại Sapa.