Bảng giá Sun Grand City 58 Tây Hồ View tháng 12/2025 dao động từ 150-200 triệu/m² tùy theo vị trí, tầng và view – mức giá cao gấp đôi so với Sun Grand City Xuân Thủy (80-120 tr/m²) và gấp 3 lần so với Sun Grand City Ancora (60-80 tr/m²). Cụ thể, căn 2PN 85m² view Hồ Tây tầng cao có giá 13.5-15 tỷ, căn 3PN 120m² giá 18-22 tỷ, trong khi căn Penthouse 200m² lên tới 35-40 tỷ. Đây là mức giá cao nhất trong toàn bộ dòng sản phẩm Sun Grand City tại Hà Nội.
Nhiều khách hàng thắc mắc tại sao giá Sun Grand City 58 Tây Hồ View lại đắt gấp 2-3 lần các dự án khác của cùng chủ đầu tư. Sau khi phân tích kỹ, tôi nhận thấy mức giá này hoàn toàn hợp lý khi xét đến 5 yếu tố: (1) View 3 mặt Hồ Tây độc nhất vô nhị, (2) Vị trí kim cương bán đảo Quảng An, (3) Đã hoàn thành 100% – không rủi ro tiến độ, (4) Khách sạn Ascott đang vận hành chứng minh chất lượng, (5) Nhà hát Opera 2,000 chỗ – landmark lớn nhất châu Á ngay trong khuôn viên. Trong bài này, tôi sẽ phân tích chi tiết bảng giá Sun Grand City Tây Hồ View theo từng loại căn, từng tầng và từng hướng view để giúp bạn chọn được căn phù hợp nhất.
Tổng Quan Bảng Giá Sun Grand City 58 Tây Hồ View T12/2025
Theo thông tin chính thức từ Sun Group được công bố tháng 11/2025, giá bán căn hộ tại Sun Grand City 58 Tây Hồ View sẽ áp dụng mức 150-200 triệu/m² khi chính thức mở bán vào Q1/2026. Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay của Sun Group tại thị trường Hà Nội, vượt xa cả Sun Grand City Thụy Khuê (cũng view Hồ Tây) với giá 70-100 triệu/m².
Giá chênh lệch lớn giữa các căn hộ phụ thuộc vào 3 yếu tố chính: (1) View (Hồ Tây trực diện đắt nhất, tiếp đến view góc, rẻ nhất là view nội khu), (2) Tầng (tầng cao 30-36 đắt hơn tầng thấp 5-15 20%), (3) Hướng (Đông-Đông Nam đắt nhất, Tây-Tây Bắc rẻ nhất).
| Loại Căn | Diện Tích | Giá Thấp Nhất | Giá Cao Nhất | Giá Trung Bình |
|---|---|---|---|---|
| 1 Phòng Ngủ | 50-60m² | 7.5 tỷ | 11 tỷ | 9 tỷ |
| 2 Phòng Ngủ | 80-100m² | 12 tỷ | 18 tỷ | 15 tỷ |
| 3 Phòng Ngủ | 115-130m² | 17 tỷ | 25 tỷ | 21 tỷ |
| 4 Phòng Ngủ | 150-180m² | 25 tỷ | 34 tỷ | 29 tỷ |
| Penthouse | 200-250m² | 35 tỷ | 50 tỷ | 42 tỷ |
💡 Lưu Ý Quan Trọng: Giá trên là giá bán chưa bao gồm VAT 10% và phí bảo trì 2%. Như vậy, nếu bạn mua căn 2PN 85m² giá 13.5 tỷ, tổng chi phí thực tế sẽ là: 13.5 tỷ + VAT 10% (1.35 tỷ) + Phí bảo trì 2% (270 triệu) = 15.12 tỷ. Ngoài ra, nếu mua căn hoàn thiện nội thất (có sẵn tủ bếp, tủ áo, điều hòa, nóng lạnh…), cần cộng thêm 300-500 triệu tùy diện tích.
Bảng Giá Theo Diện Tích – Từ 1PN Đến Penthouse
Căn Hộ 1 Phòng Ngủ (50-60m²)
Căn 1PN tại Sun Grand City 58 Tây Hồ View có diện tích từ 50-60m², phù hợp với người độc thân, cặp đôi trẻ hoặc nhà đầu tư mua để cho thuê. Đây là loại căn có tỷ suất cho thuê cao nhất (4-5%/năm) do nhu cầu lớn từ chuyên gia nước ngoài làm việc ngắn hạn tại Hà Nội.
| Diện Tích | View | Tầng | Giá/m² | Tổng Giá |
|---|---|---|---|---|
| 50m² | Nội khu | 5-15 | 150 tr/m² | 7.5 tỷ |
| 55m² | Hồ Tây góc | 16-25 | 165 tr/m² | 9 tỷ |
| 58m² | Hồ Tây trực diện | 26-32 | 180 tr/m² | 10.4 tỷ |
| 60m² | Hồ Tây Panorama | 33-36 | 185 tr/m² | 11.1 tỷ |
Phân tích: Căn 1PN view nội khu tầng thấp là lựa chọn rẻ nhất với 7.5 tỷ, trong khi căn view Hồ Tây Panorama tầng cao lên tới 11 tỷ – chênh lệch 3.5 tỷ (47%). Nếu mục đích mua để cho thuê, tôi khuyên chọn căn tầng trung (16-25) view Hồ Tây góc giá 9 tỷ – vừa có view đẹp, vừa dễ cho thuê hơn so với căn quá cao (nhiều khách sợ cao).
Căn Hộ 2 Phòng Ngủ (80-100m²)
Căn 2PN là loại phổ biến nhất, chiếm ~40% tổng số căn hộ trong dự án. Phù hợp với gia đình trẻ có 1-2 con nhỏ hoặc cặp vợ chồng trung niên. Đây cũng là loại căn có tính thanh khoản tốt nhất – dễ mua dễ bán.
| Diện Tích | View | Tầng | Giá/m² | Tổng Giá | Giá Thực Tế (+ VAT + Phí BT) |
|---|---|---|---|---|---|
| 80m² | Nội khu | 5-15 | 150 tr/m² | 12 tỷ | 13.4 tỷ |
| 85m² | Hồ Tây góc | 16-25 | 165 tr/m² | 14 tỷ | 15.7 tỷ |
| 90m² | Hồ Tây trực diện | 26-32 | 175 tr/m² | 15.8 tỷ | 17.7 tỷ |
| 95m² | Hồ Tây Panorama | 33-36 | 185 tr/m² | 17.6 tỷ | 19.7 tỷ |
| 100m² | Hồ Tây 3 mặt | 35-36 (góc tòa) | 190 tr/m² | 19 tỷ | 21.3 tỷ |
Gợi ý chọn mua: Căn 2PN 90m² view Hồ Tây trực diện tầng 26-32 (giá 15.8 tỷ, thực tế 17.7 tỷ) là lựa chọn cân bằng nhất giữa giá – view – tầng. Tầng 26-32 đủ cao để có view đẹp nhưng không quá cao gây cảm giác choáng váng. View Hồ Tây trực diện cho phép bạn ngắm bình minh từ phòng ngủ mỗi sáng – trải nghiệm đáng giá.
💰 Tính Toán Cho Thuê Căn 2PN: Căn 2PN 90m² view Hồ Tây cho thuê được 40-55 triệu/tháng (theo khảo sát thực tế tại Ascott). Lấy trung bình 48 triệu/tháng x 12 tháng = 576 triệu/năm. Với giá mua 17.7 tỷ (đã gồm VAT & phí BT), tỷ suất cho thuê = 576/17,700 = 3.25%/năm. Nếu tự quản lý (không qua Ascott), giá thuê 35-45 triệu/tháng, lợi nhuận ròng (trừ phí quản lý) ~400 triệu/năm = 2.26%/năm. Cộng với tăng giá dự kiến 8-12%/năm, tổng ROI đạt 10-15%/năm – rất tốt cho BĐS hạng sang.
Căn Hộ 3 Phòng Ngủ (115-130m²)
Căn 3PN phù hợp với gia đình có 2-3 con hoặc gia đình ba thế hệ cùng sống. Diện tích rộng cho phép bố trí thêm phòng làm việc, phòng thờ hoặc phòng khách riêng.
| Diện Tích | View | Tầng | Giá/m² | Tổng Giá |
|---|---|---|---|---|
| 115m² | Nội khu | 5-15 | 150 tr/m² | 17.3 tỷ |
| 120m² | Hồ Tây góc | 16-25 | 170 tr/m² | 20.4 tỷ |
| 125m² | Hồ Tây trực diện | 26-32 | 178 tr/m² | 22.3 tỷ |
| 130m² | Hồ Tây Panorama | 33-36 | 188 tr/m² | 24.4 tỷ |
Phân tích: Căn 3PN có mức giá tuyệt đối cao (17-24 tỷ) nhưng giá/m² lại thấp hơn căn 2PN khoảng 5-8% do diện tích lớn. Đây là hiện tượng phổ biến trong BĐS – căn càng lớn, giá/m² càng giảm để dễ tiêu thụ hơn.
Căn Hộ 4 Phòng Ngủ & Penthouse (150-250m²)
Đây là phân khúc cao cấp nhất, dành cho giới doanh nhân, CEO, người nước ngoài có thu nhập cao. Số lượng rất giới hạn – chỉ khoảng 50 căn trong toàn dự án.
| Loại Căn | Diện Tích | View | Giá/m² | Tổng Giá |
|---|---|---|---|---|
| 4PN Standard | 150m² | Hồ Tây góc | 168 tr/m² | 25.2 tỷ |
| 4PN Premium | 170m² | Hồ Tây trực diện | 180 tr/m² | 30.6 tỷ |
| 4PN Luxury | 180m² | Hồ Tây 3 mặt | 190 tr/m² | 34.2 tỷ |
| Penthouse 2 tầng | 200m² | Hồ Tây Panorama 360° | 195 tr/m² | 39 tỷ |
| Penthouse Duplex | 250m² | Hồ Tây Panorama + Sky Garden | 200 tr/m² | 50 tỷ |
Đặc quyền Penthouse: Các căn Penthouse tầng 36-37 có thang máy riêng, sân vườn riêng trên mái 50-80m², bể bơi riêng (tùy chọn), và được thiết kế nội thất theo yêu cầu. Đây là sản phẩm thực sự “bespoke” (đặt làm riêng) cho giới siêu giàu.
Bảng Giá Theo View – Chênh Lệch Lên Tới 30%
Yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến giá căn hộ tại Sun Grand City 58 Tây Hồ View chính là view. Căn có view Hồ Tây trực diện đắt hơn căn view nội khu cùng diện tích, cùng tầng từ 25-35%.
4 Loại View Chính
1. View Hồ Tây Panorama 180° (Đắt nhất): Chỉ có ~150 căn (8% tổng số) ở vị trí góc tòa, tầng cao 33-36, nhìn thẳng ra Hồ Tây với góc rộng 180 độ. Giá cao hơn baseline 30-35%.
2. View Hồ Tây Trực Diện: Khoảng 500 căn (28%) có view nhìn thẳng ra Hồ Tây, góc nhìn 90-120 độ. Đây là view phổ biến nhất, giá cao hơn baseline 20-25%.
3. View Hồ Tây Góc/Chéo: Khoảng 400 căn (22%) nhìn ra Hồ Tây dưới góc xiên, một phần view bị che khuất bởi tòa bên cạnh. Giá cao hơn baseline 10-15%.
4. View Nội Khu (Rẻ nhất): Khoảng 750 căn (42%) không nhìn thẳng ra Hồ Tây, view chủ yếu là công viên nội khu, Nhà hát Opera, hoặc đường phố. Giá baseline (thấp nhất).
| Loại View | Tỷ Lệ | Chênh Lệch Giá | VD: Căn 2PN 90m² |
|---|---|---|---|
| View nội khu | 42% | Baseline (100%) | 13.5 tỷ (150 tr/m²) |
| View Hồ Tây góc | 22% | +10-15% | 15 tỷ (167 tr/m²) |
| View Hồ Tây trực diện | 28% | +20-25% | 16.2 tỷ (180 tr/m²) |
| View Hồ Tây Panorama | 8% | +30-35% | 18 tỷ (200 tr/m²) |
⭐ Lời Khuyên Chọn View: Nếu ngân sách dư dả, hãy chọn view Hồ Tây trực diện (chênh +20-25%). Đây là điểm cân bằng tốt nhất giữa giá và chất lượng view. View Panorama (+30-35%) đẹp hơn nhưng không đáng để trả thêm 1.8-2 tỷ so với view trực diện. Ngược lại, view góc (+10-15%) thường bị tòa bên cạnh che khuất một phần, trải nghiệm kém hơn nhiều. Nếu ngân sách hạn chế, tốt hơn hết nên chọn view nội khu (rẻ nhất) nhưng tầng cao, thay vì view hồ góc tầng thấp.
Bảng Giá Theo Tầng – Tầng Cao Đắt Hơn 15-20%
Ngoài view, tầng cũng ảnh hưởng lớn đến giá. Tầng cao có không khí trong lành hơn, ít ồn hơn, view xa hơn, do đó giá đắt hơn tầng thấp 15-20%.
| Nhóm Tầng | Tầng Cụ Thể | Chênh Lệch Giá | Ưu Điểm | Nhược Điểm |
|---|---|---|---|---|
| Tầng thấp | 5-15 | Baseline (100%) | Giá rẻ nhất, thuận tiện thoát hiểm | Ồn, view bị che, ít riêng tư |
| Tầng trung | 16-25 | +8-12% | Cân bằng giá-view, phổ biến nhất | View chưa tối ưu |
| Tầng cao | 26-32 | +15-18% | View đẹp, yên tĩnh, mát mẻ | Giá cao, thang máy lâu hơn |
| Tầng đỉnh | 33-36 | +20-25% | View tuyệt đẹp, đẳng cấp | Đắt nhất, một số người sợ cao |
Ví dụ cụ thể: Căn 2PN 90m² view Hồ Tây trực diện:
- Tầng 10: 14.4 tỷ (160 tr/m²)
- Tầng 20: 15.3 tỷ (170 tr/m²) – Chênh +900 triệu
- Tầng 28: 16.2 tỷ (180 tr/m²) – Chênh +1.8 tỷ
- Tầng 35: 17.1 tỷ (190 tr/m²) – Chênh +2.7 tỷ
Như vậy, từ tầng 10 lên tầng 35 (chênh 25 tầng), giá tăng 2.7 tỷ (18.75%). Trung bình mỗi tầng tăng ~108 triệu (0.75%/tầng).
⚠️ Tầng “Tị Nạn” Cần Tránh: Trong văn hóa Việt Nam, một số người kiêng các tầng có số 4 (tầng 4, 14, 24, 34) do phát âm “tứ” giống “tử” (chết). Sun Group biết điều này nên giá các tầng này thường rẻ hơn 3-5% so với tầng liền kề. Ví dụ tầng 24 rẻ hơn tầng 25 khoảng 200-300 triệu cho cùng căn. Nếu bạn không kiêng kỵ, đây là cơ hội tiết kiệm. Ngược lại, các tầng “phát tài” như 8, 18, 28 thường đắt hơn 2-3% và bán nhanh hơn.
So Sánh Giá: Tây Hồ View vs Xuân Thủy vs Ancora vs Thụy Khuê
Để hiểu rõ hơn mức giá của Sun Grand City 58 Tây Hồ View, hãy so sánh với 3 dự án Sun Grand City khác tại Hà Nội:
| Dự Án | Giá/m² | Căn 2PN 90m² | Chênh So Với Tây Hồ View |
|---|---|---|---|
| 58 Tây Hồ View | 150-200 tr/m² | 13.5-18 tỷ | Baseline (cao nhất) |
| Xuân Thủy | 80-120 tr/m² | 7.2-10.8 tỷ | -47% (rẻ hơn gần nửa) |
| Thụy Khuê | 70-100 tr/m² | 6.3-9 tỷ | -52% (rẻ hơn 1 nửa) |
| Ancora | 60-80 tr/m² | 5.4-7.2 tỷ | -63% (rẻ nhất) |
Phân Tích Chi Tiết
Tây Hồ View vs Xuân Thủy (Cùng đang/sắp mở bán): Tây Hồ View đắt hơn Xuân Thủy 60-90% (gấp gần đôi). Lý do: (1) Tây Hồ View có view 3 mặt Hồ Tây, Xuân Thủy không có view đặc biệt; (2) Tây Hồ View đã hoàn thành 100%, Xuân Thủy đang xây (tiến độ 30%); (3) Cộng đồng Quảng An thượng lưu hơn Dịch Vọng; (4) Tây Hồ View có Opera House, Xuân Thủy không có tiện ích nổi bật.
Tây Hồ View vs Thụy Khuê (Cùng khu vực, cùng view Hồ Tây): Tây Hồ View đắt hơn Thụy Khuê 100-120% (gấp đôi). Lý do: (1) Tây Hồ View view 3 mặt, Thụy Khuê chỉ 1 mặt; (2) Quảng An yên tĩnh hơn Thụy Khuê (ít chung cư cũ, ít ồn); (3) Tây Hồ View có khách sạn 5* Ascott + Opera House, Thụy Khuê chỉ có tiện ích nội khu thông thường.
Tây Hồ View vs Ancora (Khác khu vực): Tây Hồ View đắt hơn Ancora 150-180% (gần gấp 3). Lý do: (1) View Hồ Tây đẹp hơn rất nhiều so với view Sông Hồng; (2) Khu vực Quảng An đẳng cấp hơn Lương Yên (Long Biên); (3) Tây Hồ View có Opera House landmark, Ancora không có điểm nhấn đặc biệt.
| Tiêu Chí | Tây Hồ View | Xuân Thủy | Thụy Khuê | Ancora |
|---|---|---|---|---|
| View đặc biệt | Hồ Tây 3 mặt ⭐⭐⭐⭐⭐ | Không có ⭐⭐ | Hồ Tây 1 mặt ⭐⭐⭐⭐ | Sông Hồng ⭐⭐⭐ |
| Vị trí | Quảng An ⭐⭐⭐⭐⭐ | Dịch Vọng ⭐⭐⭐⭐ | Thụy Khuê ⭐⭐⭐⭐ | Lương Yên ⭐⭐⭐ |
| Tiến độ | 100% ✅ | 30% (đang xây) | 100% (đã bàn giao) | 100% (đã bàn giao) |
| Landmark | Opera 2000 chỗ ⭐⭐⭐⭐⭐ | Không có | Không có | Không có |
| Khách sạn 5* | Ascott ✅ | Chưa có | Không có | Không có |
| Giá/m² | 150-200 tr | 80-120 tr | 70-100 tr | 60-80 tr |
⭐ Kết Luận So Sánh: Giá của Sun Grand City 58 Tây Hồ View cao gấp 2-3 lần các dự án khác là hoàn toàn hợp lý khi xét đến tổng thể giá trị. Nếu so sánh “táo với táo” (apple-to-apple), chỉ nên so Tây Hồ View với Thụy Khuê (cùng khu vực, cùng view Hồ Tây). Ở đây, Tây Hồ View đắt gấp đôi nhưng view 3 mặt thay vì 1 mặt, cộng với Opera House + Ascott – 2 yếu tố này tạo nên sự khác biệt lớn về giá trị sống.
Tại Sao Bảng Giá Sun Grand City 58 Tây Hồ View Đắt Gấp Đôi?
5 Yếu Tố Tạo Nên Mức Giá Premium
1. View 3 Mặt Hồ Tây – Độc Nhất Vô Nhị: Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá. Trong khi các dự án ven Hồ Tây khác chỉ có view 1 mặt hồ, Tây Hồ View nằm trên bán đảo Quảng An nên có view 3 mặt với góc nhìn Panorama 180 độ. View này không thể sao chép, không thể mua ở đâu khác. Theo nguyên tắc “稀缺决定价值” (sự khan hiếm quyết định giá trị), view 3 mặt hồ đáng để trả thêm 80-100%.
2. Vị Trí Bán Đảo Quảng An – “Beverly Hills Hà Nội”: Quảng An là khu vực có mật độ đại sứ quán và cộng đồng quốc tế cao nhất Hà Nội (30+ đại sứ quán trong bán kính 2km). Điều này tạo nên một “premium location” với an ninh tốt, môi trường văn minh và nhu cầu thuê cao. Vị trí này đáng giá thêm 20-30%.
3. Đã Hoàn Thành 100% – Không Rủi Ro: Trong khi Xuân Thủy đang xây (rủi ro tiến độ), Tây Hồ View đã hoàn thành và khách sạn Ascott đã vận hành – chứng minh chất lượng thực tế. Việc loại bỏ hoàn toàn rủi ro tiến độ + sai lệch phối cảnh đáng để trả thêm 10-15%.
4. Nhà Hát Opera Con Sò – Landmark Châu Á: Với 2,000 chỗ ngồi (lớn nhất châu Á), Opera House không chỉ là tiện ích nội khu mà là biểu tượng văn hóa của Hà Nội. Việc sở hữu căn hộ cạnh một công trình văn hóa đẳng cấp quốc tế tạo nên giá trị vô hình rất lớn. Yếu tố này đáng 10-15%.
5. Khách Sạn Ascott 5 Sao – Chứng Minh Chất Lượng: Không phải dự án nào cũng có thương hiệu quốc tế như Ascott đồng ý quản lý. Việc Ascott vận hành với công suất 78% và review 9.2/10 chứng tỏ chất lượng xây dựng đạt chuẩn 5 sao thực sự, không phải “5 sao trên giấy”. Yếu tố này đáng 5-10%.
Cộng lại: 80-100% (view) + 20-30% (vị trí) + 10-15% (hoàn thành) + 10-15% (Opera) + 5-10% (Ascott) = 125-170% cao hơn baseline. Như vậy, mức giá cao gấp 2-2.7 lần so với các dự án khác là hoàn toàn hợp lý về mặt logic.
💰 Giá Trị Thực Vs Giá Bán: Theo phương pháp định giá BĐS “hedonic pricing” (định giá dựa trên đặc tính), tôi tính toán giá trị thực của Sun Grand City 58 Tây Hồ View như sau: Baseline (căn tương đương ở Ancora) = 60 tr/m² → Cộng view Hồ Tây 3 mặt (+100%) = 120 tr/m² → Cộng vị trí Quảng An (+20%) = 144 tr/m² → Cộng đã hoàn thành (+10%) = 158 tr/m² → Cộng Opera + Ascott (+20%) = 190 tr/m². So với giá bán thực tế 150-200 tr/m², dự án được định giá khá chính xác, không “thổi giá”.
Tổng Chi Phí Mua Căn Hộ – Không Chỉ Giá Niêm Yết
Nhiều khách hàng chỉ chú ý đến giá niêm yết mà quên tính các chi phí phát sinh. Dưới đây là bảng tính chi tiết để bạn biết chính xác tổng số tiền cần chuẩn bị:
| Khoản Chi Phí | Tỷ Lệ/Số Tiền | VD: Căn 2PN 90m² (15 tỷ) |
|---|---|---|
| Giá bán niêm yết | 100% | 15.00 tỷ |
| VAT (Thuế GTGT) | 10% | 1.50 tỷ |
| Phí bảo trì | 2% | 0.30 tỷ |
| Tổng giá (chưa nội thất) | 112% | 16.80 tỷ |
| Nội thất cơ bản (tùy chọn) | ~400 triệu | 0.40 tỷ |
| Tổng thực tế (có nội thất) | ~115% | 17.20 tỷ |
| — Chi phí sau khi mua — | ||
| Phí quản lý/tháng | 25,000 VND/m² | 2.25 triệu/tháng |
| Thuế nhà đất/năm | ~0.03% giá trị | 5 triệu/năm |
| Tiền điện nước/tháng (ước tính) | Tùy sử dụng | 2-4 triệu/tháng |
Phân Tích Chi Phí
VAT 10%: Đây là thuế GTGT bắt buộc, không thể tránh. Một số chủ đầu tư nhỏ có thể “ém” thuế này vào giá (không ghi rõ), nhưng Sun Group luôn tách biệt rõ ràng để khách hàng biết.
Phí bảo trì 2%: Dùng để sửa chữa, bảo dưỡng phần chung của tòa nhà (thang máy, hồ bơi, sảnh…) trong 5-10 năm đầu. Sau đó, phí này được bổ sung từ phí quản lý hàng tháng.
Nội thất cơ bản 400 triệu: Nếu mua căn “bàn giao thô” (chỉ có sàn, tường, trần), bạn cần thêm 400-600 triệu để làm nội thất cơ bản: tủ bếp, tủ áo, điều hòa, nóng lạnh, rèm cửa… Nếu muốn nội thất cao cấp (gỗ tự nhiên, thiết bị nhập khẩu), cần thêm 800-1,200 triệu.
Phí quản lý 25,000 VND/m²/tháng: Cao hơn trung bình Hà Nội (15,000-20,000) do dự án có tiện ích 5 sao. Tuy nhiên, với Ascott quản lý, chất lượng dịch vụ xứng đáng với mức phí này.
⚠️ Cảnh Báo: Một số khách hàng chỉ chuẩn bị đúng 15 tỷ theo giá niêm yết, dẫn đến thiếu hụt 2-3 tỷ khi thanh toán. Hãy chuẩn bị ít nhất 115% giá niêm yết để đảm bảo đủ tiền mua nhà + nội thất cơ bản. Nếu vay ngân hàng 70%, bạn cần vốn tự có = 30% x 17.2 tỷ = 5.16 tỷ (chưa tính chi phí vay).
Kết Luận – Bảng Giá Sun Grand City 58 Tây Hồ View Có Hợp Lý?
Bảng giá Sun Grand City 58 Tây Hồ View tháng 12/2025 dao động 150-200 triệu/m² (cao nhất dòng Sun Grand City Hà Nội) là hoàn toàn hợp lý khi xét đến tổng thể giá trị. Căn 2PN 90m² view Hồ Tây trực diện tầng cao có giá 15-18 tỷ, tổng chi phí thực tế (bao gồm VAT, phí bảo trì, nội thất) khoảng 17-20 tỷ.
So với Sun Grand City Xuân Thủy (80-120 tr/m²), giá Sun Grand City 58 Tây Hồ View cao gấp gần đôi nhưng xứng đáng do: (1) View 3 mặt Hồ Tây độc nhất, (2) Vị trí kim cương bán đảo Quảng An, (3) Đã hoàn thành 100%, (4) Khách sạn Ascott đang hoạt động, (5) Nhà hát Opera 2,000 chỗ. So với Sun Grand City Ancora (60-80 tr/m²), bảng giá Sun Grand City Tây Hồ View cao gấp 3 nhưng view Hồ Tây đẹp hơn rất nhiều so với view Sông Hồng, và vị trí Quảng An đẳng cấp hơn hẳn Lương Yên.
Nếu bạn là người mua ở lâu dài, coi trọng chất lượng sống và có tài chính từ 17 tỷ trở lên, giá Sun Grand City 58 Tây Hồ View là khoản đầu tư xứng đáng. View 3 mặt Hồ Tây + Opera House + Ascott 5 sao tạo nên một trải nghiệm sống đẳng cấp không nơi nào ở Hà Nội có được. Tuy nhiên, nếu bạn là nhà đầu tư ngắn hạn muốn lợi nhuận nhanh, hoặc có ngân sách dưới 15 tỷ, hãy cân nhắc Sun Grand City Xuân Thủy (rẻ hơn 50%, tiềm năng tăng giá cao hơn).
Để biết thêm chi tiết về chính sách thanh toán, ưu đãi giai đoạn đầu và lịch mở bán chính thức, hãy theo dõi sungroupmienbac.com.vn.
